Skal du i gang med å bygge ut loft? Dersom du ønsker mer plass i boligen din, kan dette være en god idé. Når man gjør loftet om til et oppholdsrom, får man mange muligheter. Man kan bygge et hobbyrom, en ny stue eller få inn et nytt soverom. De aller fleste boliger øker betraktelig i verdi etter man har gjennomført prosjektet. Å bygge ut loftet kan således øke både bokvaliteten og salgsverdien til boligen. I denne artikkelen har vi samlet 7 gode råd, slik at du enklere kan få gjennomført et vellykket loftprosjekt.

1. Planlegg prosjektet grundig

God planlegging er avgjørende for å oppnå et vellykket prosjekt. Byggherrer som planlegger godt, ender vanligvis med et resultat som samsvarer med deres ønsker og behov. Her er tips til hvordan du bør gå frem når du skal planlegge ditt prosjekt:  

• Vit formålet med prosjektet: Det er viktig at du har klart for deg hva loftet skal brukes til. Dette vil gjøre rede for de ulike tekniske løsningene som kreves, og loftets utforming. Når du vet hva loftet skal benyttes til, vil det være enklere for arkitekten å utføre prosjektering.
• Koble på arkitekt tidlig: En loftsutbygging vil som regel være søknadspliktig til kommunen, så et greit første steg er å koble på en arkitekt som kan utarbeide nødvendige tegninger og beskrivelse, samt stå som ansvarlig søker til kommunen.
• Hent inspirasjon: Det er lettere for fagpersoner å planlegge prosjektet ut fra bilder. Derfor kan det være en fordel å finne inpirasjonsbilder på nettet som du kan vise til interiørarkitekt/entreprenør.

En annen del av planleggingen bør være å sette et budsjett for prosjektet. På den måten vil man vite at man har rådighet til å utføre det man planlegger. Når man skal sette opp budsjettet, er det lurt å tenke på følgende:

• Finansieringsmåte: Planlegger du å ta opp et lån fra banken, et forbrukslån, eller å bruke egenkapital for å investere i loftet? Ha finansieringen klar før du starter prosjektet.
• Budsjettramme: Sett et maksbeløp som du ikke skal overstige. Dette gjør at du ikke vil få en baksmell etter prosjektet. Sett gjerne en buffer på 10 – 20% til eventuelle uforutsette kostnader.‍
• Forhør deg med banken: Dersom du er usikker på hvilken finansieringsmåte som passer best for deg, kan det være lurt at du forhører deg med banken din.

2. Bli kjent med regler og krav

Når man skal gjøre om loftet til et oppholdsrom, er det flere krav som må innfris. Merk at kravene avhenger av om du skal bygge en helt ny separat leilighet på loftet, eller om man planlegger å innlemme loftsareal i underliggende boenhet. Det siste er langt mindre kostbart og følger med mindre krav fra Plan og bygningsetaten. Under er noen av kravene som uansett vil gjelde for å få godkjent oppholdsrom:

• Takhøyden må være på minimum 2 meter dersom boligen er bygd før 1. juni 2011.
• Takhøyden må være på minimum 2.2 meter dersom boligen er bygd etter 1. juni 2011.
• Man må ha minst ett vindu i hvert rom som er stort nok til å regnes som rømningsvei
• Loftet må være isolert og ha tilstrekkelig med ventilasjon

Om du er usikker på hva som kreves for at loftet skal bli godkjent, kan du ta kontakt med Plan- og bygningsetaten i din kommune. De kan svare på spørsmål vedrørende ditt prosjekt.

3. Hent tilbud fra flere entreprenører og sammenlign dem opp mot hverandre

For å øke sjansen for at man engasjerer dyktige og kompetente håndverkere, er det anbefalt at man henter inn tilbud fra tre forskjellige aktører. Slik vil man få en bedre forståelse for hva som er en fornuftig pris, samtidig som det er enkelt å holde oversikten over de ulike pristilbudene.

Uansett hvor mange tilbud man får inn, er det viktig at man setter av god tid til å vurdere dem nøye opp mot hverandre. Dette er for å forsikre at man velger entreprenøren som egner seg best. Når man skal sammenligne tilbudene, er det viktig å se etter følgende:

• Inkluderer entreprenørene de samme postene? Det vil gi en indikasjon på at de har samme oppfatning av prosjektet. Se nøye hva som er spesifisert og hva som er definert som tillegg.
• Er postene satt som fastpris, overslag uforpliktende prisantydning? De fleste foretrekker å bli tilbudt fastpris, ettersom dette er lettere å planlegge, og det vil være mindre overraskelser knyttet til prisen. Et prisoverslag kan variere 15% over og under gitte pris, ifølge håndverkertjenesteloven.
• Har noen poster veldig ulik pris? Dersom dette er tilfelle, må man finne ut årsaken. Det kan være at entreprenørene har ulik forståelse for prosjektet, eller at de har ulike løsninger.‍
• Hva ligger timeprisen på? Dersom det er mulig at det blir tilleggsarbeid, kan timeprisen ha stort utslag på totalsummen.

4. Skriv under på en skriftlig kontrakt

Det er anbefalt å skrive under på en skriftlig kontrakt før prosjektet settes i gang. Det er viktig at begge parter skriver under på denne kontrakten. Det kan være lurt å be om å få innført en fremdriftsplan og faste møtepunkter inn i kontrakten.

En fremdriftsplan beskriver når de forskjellige arbeidsoppgavene skal starte, og når de skal være utført. En fremdriftsplan vil gjøre det enklere for deg som byggherre å følge med på prosjektet og forsikre at det blir gjennomført på en effektiv måte. Sett gjerne opp møtepunktene i henhold til fremdriftsplanen. Møtepunktene er en ypperlig måte for deg å diskutere prosjektet sammen med entreprenøren. Her kan man utveksle tips og ideer, og diskutere ulike løsninger.

5. Følg opp prosjektet underveis og oppretthold jevnlig kontakt med entreprenøren

Byggherrer som er flinke til å følge opp prosjektet underveis, ender ofte opp med å være svært fornøyd med sitt prosjekt. Her kommer noen tips til hvordan du bør opptre underveis i prosjektperioden:

• Ha jevn dialog med entreprenøren: Sett gjerne en fremdriftsplan i kontrakten som dere følger. Det gjør det enklere for deg å se til at arbeidet blir gjort effektivt. Det er enklere å se feil eller komme med egne meninger når man er mer delaktig i prosessen.
• Lag en sjekkliste: Før opp alt du ønsker å kjøpe inn til ditt prosjekt. Dette vil gjøre prosessen enklere, uavhengig om det er du eller entreprenøren som står ansvarlig for innkjøp.
• Gi beskjed til naboene: Meld fra til naboene, slik at de er forberedt på støy og økt trafikk i området. Når man skal bygge ut loftet, foreligger det som regel krav om å sende nabovarsel.

6. Ikke ta på deg for mye ansvar

Det kan være lett å ta på seg mer tar på seg mer egeninnsats enn man har tid eller kompetanse til. Dette fører ofte til at prosjektperioden blir forlenget, ettersom man ikke får utført sine oppgaver i tide. Om man har utført noen oppgaver på feil vis, kan det fort bli dyrt å rette opp i dette.

Ønsker du å utføre deler av prosjektet selv, er det lurt å komme til en enighet sammen med entreprenøren på forhånd. Spør hva som kan være fordelaktig og hva som er unødvendig bruk av din tid.

7. Gå sluttbefaring og få tilsendt relevante dokumenter

Når prosjektet er utført, er det viktig at man tar en sluttbefaring. Her bør man ta med seg en ekstern fagkyndig og gå gjennom alle arbeidsoppgavene for å forsikre at de har blitt utført på forsvarlig vis. Husk at det kan være vanskelig å oppdage feil eller mangler dersom man ikke har tilstrekkelig med kompetanse.

Det er normalt å holde tilbake rundt 10% av kontraktsbeløpet frem til sluttbefaringen er godkjent. Dersom man finner feil under befaringen, er det viktig å få ordnet opp i dette med en gang.

Som en garanti, er det viktig at du får tilsendt noen dokumenter i etterkant av prosjektet. Dette gjelder blant annet:

• Ferdigdokumentasjon: Her skal alt av arbeidsoppgaver være oppført, samt håndverkere som er blitt benyttet, og prisen på de ulike delene.
• Samsvarserklæring: Dersom elektrikere har bidratt til prosjektet, skal man få tilsendt en samsvarserklæring, og du skal få samsvarserklæring fra utførende fag i byggesaken.
• FDV-dokumentasjon: Man skal få tilsendt dette dersom man har jobbet med baderom eller våtrom.