Skal du pusse opp? Det kan bli kostbart å gjøre feil når en skal pusse opp boligen. Likevel ser vi at de samme feilene går igjen gang etter gang. Vanligvis lærer vi av feilene vi gjør, men det beste er hvis vi kan lære fra andres feil, mens vi selv unngår dem. Derfor har vi samlet en liste med de vanligste feilene vi gjør når vi pusser opp hjemme, slik at du kan unngå å gjøre det samme.

1. Manglende forberedelser

En av de vanligste feilene folk gjør de når de skal pusse opp, er å ikke forberede seg tilstrekkelig. Det er svært mye å tenke på når en skal gjennomføre en totaloppussing av boligen, og flere spørsmål vil dukke opp underveis. Særlig viktig er det at du har lagd en grundig prosjektbeskrivelser og kommuniserer jevnlig med entreprenøren for å forsikre deg om at dere har lik forståelse av arbeidet som skal utføres. Hvis dere ikke har en felles forståelse, fører det ofte til misforståelser, konflikt med entreprenøren og feilprising av prosjektet.

Du må også være forberedt på at slike oppussingsprosjekter tar tid, og du bør ha en plan på om du skal bo hjemme mens arbeidene pågår, eller om du finner andre løsninger. Tidsbruken på oppussingsprosjekter varierer basert på størrelsen på boligen. I gjennomsnitt ser vi at tidsbruk for ulike størrelser er som følger:

• 50 kvadratmeter: 5-8 uker
• 100 kvadratmeter: 8-11 uker
• 150 kvadratmeter: 11-14 uker
• 200 kvadratmeter: 14-17 uker

En viktig del av forberedelsene handler om finansieringen av prosjektet. Aller helst bør du ha finansiering på plass før du setter i gang. Sett opp et detaljert budsjett over alle utgifter, og legg inn 20% buffer i budsjettet, slik at du er forberedt på eventuelle uforutsette hendelser som fører til at du må ut med mer penger. På den måten slipper du å måtte avbryte prosjektet underveis.

Forberedelser er ikke bare kjedelig. Den beste delen av forberedelsene handler om å suge til seg inspirasjon og finne kreative idéer til hvordan hjemmet ditt skal se ut. Besøk ulike leverandører og se hva markedet har å tilby, les kataloger og søk på internett. Ofte lønner det seg å søke råd hos en interiørarkitekt for å få kreative idéer til løsninger som du kanskje ikke har tenkt på.

2. Sette i gang uten å vite om du må søke godkjenning fra kommunen

En mer alvorlig feil mange gjør, er å ikke undersøke om de må søke godkjenning hos kommunen før de setter i gang med oppussingsprosjektet. Dette kan bli både dyrt og farlig, og selv om det kan være en byråkratisk prosess, er det ikke verdt risikoen med å bryte loven. I de fleste tilfeller er det ikke nødvendig med godkjenning fra kommunen, men det finnes noen unntak, og du som byggherre er ansvarlig for å vite når du må søke før du eventuelt setter i gang. Ved innvendig oppussing må du søke godkjenning fra kommunen hvis:

• Brannskillet brytes. Dette skjer noen ganger ved oppussing av bad eller endring av bærevegger i bygårder.
• Tilleggsdel gjøres om til oppholdssted. For eksempel hvis en bygger et bad av en bod.
• Det gjøres endringer i den bærende konstruksjonen.

Vær oppmerksom på at utvendig oppussing oftere vil føre med seg søkeplikt. Utvendige tiltak som krever søknad inkluderer for eksempel bygging av ark eller det å sette inn store vinduer. Hvis du er usikker på om du må søke, bør du ta kontakt med Plan og Bygg i din kommune. De kan gi deg veiledning både i forhold til regelverket og om søknadsprosessen.

3. Gjøre for mye arbeidet selv

Mange forsøker å spare penger ved å gjøre store deler av oppussing selv. Dette bør du imidlertid være forsiktig med, selv om du er av den praktiske typen. Ofte ser vi at det har den motsatte effekten. Nemlig at prosjektet ender opp med å koste langt mer fordi kostbare feil blir gjort. Slike feil blir heller ikke dekket av forsikringsselskapet dersom du ikke er tilstrekkelig kvalifisert til å utføre arbeidet.

4. Kjøpe svart arbeid

Det er ikke uvanlig at folk ser etter en måte å spare penger på, og velger å betale svart for oppussingsprosjektet. Det er flere grunner til at du bør unngå dette. Først og fremst er det ulovlig, da både forbruker og leverandør kan straffes for unndragelse av skatt eller moms. 

I tillegg tar du en stor risiko både økonomisk sett og for boligen din, dersom du skulle velge svart arbeidskraft. Hvis arbeidet blir utført på feil måte, kan det oppstå alvorlige skader, og du vil i en slik situasjon stå uten noen reklamasjonsrett eller garanti. Om du for eksempel skulle få fuktskader på badet, kan det gå lang tid før du oppdager det, og skaden blir mer alvorlig med tiden. Utbedring av slike skader blir da svært kostbart.

Sist, men ikke minst, finnes det også et samfunnsperspektiv i dette. Når noen velger å betale for svart arbeid, så går det utover resten av samfunnet. Jo flere som unndrar skatt, desto mindre ressurser blir fordelt på samfunnet, og desto mindre arbeid blir det på ærlige og pliktoppfyllende fagfolk som jobber hvitt.

5. Velge de aller billigste alternativene

Når du skal pusse opp boligen, er det forhåpentligvis lenge til neste gang du trenger å pusse opp. Dette bør du ha i bakhodet når du skal velge hvordan boligen skal se ut, og hvilke materialer og produkter du skal bruke. Husk at hjemmet ditt både skal se pent ut og være funksjonelt. Dessuten skal det vare lenge. Dersom du velger alle de rimeligste alternativene på markedet, kan du helt sikkert oppnå en god pris. Men det er ikke sikkert at det nye hjemmet holder tilstrekkelig kvalitet, og du risikerer å måtte pusse opp igjen, eller fikse skader mye raskere enn du hadde håpet i utgangspunktet. Mange leverandører tilbyr utstyr og produkter til en svært rimelig pris, men disse er ikke alltid godkjent eller tilpasset norsk regelverk. Dette bør du være obs på før du betaler.

Det lønner seg å velge materialer og produkter i samråd med håndverkeren. For det første har håndverkere god kunnskap om produktene som finnes på markedet. De vet hva som er enkelt å jobbe med, hva som vil se bra ut, og hva som vil passe sammen. Dessuten kan en spare penger på å la håndverkeren ta seg av innkjøpet av materialer, da håndverkere ofte har tilgang på svært gunstige rabatter.

6. Engasjere feil fagfolk

Det er viktig å velge materialer og produkter som holder høy kvalitet. Men det samme gjelder valg av fagfolkene som faktisk skal utføre arbeidet. Dessverre finnes det useriøse aktører på markedet, og du vil helst unngå disse når du skal pusse opp boligen. Men hvordan vet man hvem som er rett entreprenør for jobben? Det er ikke alltid mulig å vite med 100% sikkerhet, men du kan ta flere forholdsregler som vil bidra til at du gjør rett valg:

• Hente inn minst 3 tilbud når du legger prosjektet ut på anbud. På den måten kan du sikrer du konkurranse om prosjektet, og sjansen for at du lykkes i å sile ut en useriøs aktør øker. De tre tilbudene bør sammenlignes grundig med hverandre, og hver post i tilbudet bør kryssjekkes slik at tilbudene blir sammenlignet på like premisser.
• Sjekke om bedriften har diverse godkjenninger. Sertifiseringer og godkjenninger for håndverkere er ikke obligatorisk i Norge, men dersom bedriften likevel innehar disse, er det et positivt tegn. Håndverkere som skal pusse opp badet ditt bør ha våtromsgodkjenning fra Fagrådet for Våtrom. I tillegg kan du undersøke om bedriften er en mesterbedrift, noe som garanterer at bedriften ansetter fagfolk med mesterbrev. En annen aktuell godkjenning er sentral godkjenning fra Direktoratet for Byggkvalitet. Hvis bedriften har en slik godkjenning, betyr det at firmaet betaler skatter og avgifter, har kvalitetssikringsrutiner, og ansetter fagfolk med riktig kompetanse.
• Sjekke referanser. Be entreprenøren om å oppgi referanser fra tidligere oppussingsprosjekter. På den måten kan du ringe tidligere kunder for å lytte til deres erfaring med den aktuelle entreprenøren

7. Dårlige planløsninger

Mange som pusser opp glemmer viktigheten av å ha en god planløsning. Planløsning bør utnytte hver kvadratmeter i huset ditt, og den bør være så funksjonell som mulig. En dårlig planløsning kan føre til økonomisk tap ved fremtidig salg av bolig. Her er ting du bør tenke på når du skal finne en god planløsning for hjemmet ditt:

• Hvilke rom er viktigst for deg? Tenk på hvilke rom du liker best og hvilke du oppholder deg mest i. Dersom du foretrekker et kjøkken hvor en ikke bare lager mat, men også kan tilbringe tid rundt middagsbordet, bør du ha dette i bakhodet når du velger planløsning.
• Har du nok plass til oppbevaring? Bodplass blir gjerne nedprioritert når en skal pusse opp. Mange tenker at bodplassen unødvendig opptar areal, men husk at en bod for oppbevaring også kan frigjøre areal andre steder i huset fordi gjenstander som opptar plass kan plasseres her.
• Hva er dine behov for fremtiden? Ikke glem at hjemmet ditt skal være tilpasset dine fremtidige behov også. Skal man ha flere barn i fremtiden, må det være tilstrekkelig antall rom. Ønsker du kanskje å bygge en hybel til utleie, bør du gjøre arkitekten oppmerksom på dette slik at gode løsninger kan utarbeides.

8. Glemme nødvendig papirarbeid

Når hjemmet ditt er ferdig pusset opp, vil du motta viktig papirarbeid fra entreprenøren. Dette inkluderer samsvarserklæring fra elektriker, FDV-dokumentasjon og ferdigdokumentasjon. Her finner en informasjon om arbeidet som er utført, materialer som er brukt, samt erklæringer på at alt er gjennomført i henhold til gjeldende regelverk. Dette har du behov for dersom det skulle komme tilsyn en gang i fremtiden, eller i forbindelse med forsikring og salg av boligen. Derfor er det svært viktig at du tar vare på denne dokumentasjonen.