Skal du bygge ut loftet? I denne guiden forteller vi deg nøyaktig hva du må vite om priser, regler, prosess, tidsbruk, fallgruver og mye mer. Ikke gå glipp av rådene som sikrer et vellykket prosjekt. Les denne guiden og lær alt du må vite om utbygging av loft.

Ulike typer loftsprosjekter

Hva menes med “loftsutbygging”? Man skiller gjerne mellom tre ulike typer prosjekter, ettersom de har ulike regler, kompleksitet og kostnadsnivå knyttet til seg:

1. Utbygg av loft i enebolig:

Dette er kanskje den enkleste formen for utbygging av loft, ettersom man ikke trenger å ta hensyn til andre beboere (som i en bygård eller flermannsbolig). Når man skal bygge ut loftet i eneboligen krever det normalt at man legger inn ekstra isolasjon, nytt elektrisk anlegg og nye overflater (gulv, vegger, tak). Man må også ofte sette inn nye vinduer og bygge ny trapp.

2. Innlemme loftsarealet i underliggende leilighet:

Om man bor i et rekkehus, tomannsbolig eller bygård må man ta utgangspunkt i eierforholdene med de andre boligene. Dette kan være en kompliserende faktor, ettersom man ofte blir nødt til å kjøpe areal fra de andre leietakerne. I motsetning til utbygging av loft i enebolig, er man også avhengig av å etablere et brannskille mellom det nye loftet og resterende loftsareal. Dette innebærer flere byggetekniske krav.

3. Bygge ny leilighet på loftet i bygård eller flermannsbolig:

Om man skal gjøre om loftet til en helt ny leilighet, må man forberede seg på et omfattende prosjekt. Dette medfører svært tekniske arbeider, og stiller krav til større kompetanse hos entreprenøren. Loftet skal ha samme kvalitet som et nybygg, og ha alle hovedfunksjoner som kreves: kjøkken, soveplass, stue, bad osv. Planlegger du å utføre et slikt prosjekt, må du belage deg på en lengre søknadsprosess.

Forberedelser til prosjektet

For at prosjektet skal bli vellykket, er det viktig at du forbereder deg godt i forkant. Dette øker sjansen for at du får et loft som samsvarer med dine ønsker. Dette er viktig å tenke på når du forbereder deg til ditt prosjekt:

• Sett opp et budsjett: Ved å sette opp et budsjett vil man ha god oversikt over hvor mye man kan bruke på prosjektet. Inkluder en budsjettramme (et maksbeløp) og sett en buffer på 10 – 15% under denne rammen. På den måten vil du kunne dekke eventuelle ekstra utgifter uten at dette påvirker din helhetlige økonomi.
• Gjør grundig research: Undersøk nøye hva du ønsker å utrette før du kontakter noen fagfolk. Finn inspirasjon på nettet, for å finne ut hvordan du ønsker at loftet skal se ut og hvilken planløsning du vil ha. Dette gjør prosessen til arkitekten og entreprenøren lettere.
• Engasjer en arkitekt eller interiørarkitekt: Dersom du er usikker på hvordan du ønsker å forme loftet, kan det være lurt å engasjere profesjonell bistand. De vil kunne komme med god råd som vil være tilpasset ditt budsjett. Man ser at totalsummen ofte blir rimeligere når man engasjerer en arkitekt eller interiørarkitekt siden de kan finne prisvennlige løsninger.
• Vær klar over kravene som må være oppfylt: For at loftet skal kunne bli brukt som et oppholdsrom, er det flere krav som må bli oppfylt. Dette gjelder blant annet:
  - Takhøyden er på minimum 2 meter (2.2 meter dersom boligen er bygd etter 1. Juli 2011).
  - Loftet oppfyller krav om rømningsvindu
  - Loftet må ha tilstrekkelig med ventilasjon og være isolert

Inspirasjon

Det er mange ting å tenkte på og ta stilling til når du skal i gang med å innrede eller bygge ut et loft; under har vi samlet nyttige linker for videre lesning og inspirasjon 

Enova -Etterisolering

Bygg og bevar: Etterisolering - ulike metoder

Byggern -Lover og regler om bygg uten å søke

Bygde ut råloftet - Bonytt

Familien ville egentlig heve taket

Elisabethheier.no - Design, kunst og interiør

HappyHomes - Inspirasjon til innredning og oppussing

Hvor lang tid tar det?

Prosjektets omgang, loftets størrelse og valg av entreprenør er noen av faktorene som påvirker tidsbruken på et loftprosjekt. Under vil du se hvor lang tid et loftprosjekt normalt sett differer mellom, basert på loftets størrelse:

Utbygg av loft på 50 kvm: 10-13 uker

Utbygg av loft på 100 kvm: 13-16 uker

Utbygg av loft på 150 kvm: 16-19 uker

Det er viktig å være klar over at prosjektet kan ta både kortere og lenger tid enn det som er angitt her. Man får ofte en god indikasjon på tidsbruken når entreprenører går befaring av loftet og priser prosjektet.

Når på året bør man bygge ut loftet?

Mange antar at det ikke er mulig å utføre større prosjekter om vinteren. Dette er i mange tilfeller feil, da det faktisk kan være lønnsomt å utføre enkelte prosjekter under vintermånedene. Grunnen til dette er at entreprenører gjerne har færre oppdrag om vinteren. Dette gjør at konkurransen er lavere, som ofte resulterer i et rimeligere pristilbud. Blant arbeidsoppgaver som kan bli utført på vinteren, finner vi:

• Legge om taket
• Bytting av kledning
• Innvendig oppussing

Det er likevel noen arbeidsoppgaver som helst ikke skal bli utført på vinterstid:

• Utvendig maling
• Arbeid med sink på takjobber

Hvor mange tilbud bør man hente inn?

Der er anbefalt at man henter inn tilbud fra tre forskjellige entreprenører under anbudsprosessen. Tre tilbud er mange nok til å gi et bilde av hva prisen bør ligge på, samtidig som det ikke er så mange tilbud at du mister oversikten. Entreprenørene er også nødt til å gå befaring av boligen, så om man samler inn får mange tilbud, krever det mer planlegging og koordinering.  

Før du kontakter entreprenører, bør du først ha engasjert en arkitekt eller en annen fagperson som kan stå for prosjekteringen og søknadsprosessen. Det er lite poeng i at entreprenørene går befaring av tomten før dette er gjort. Kontakt gjerne Plan- og bygningsetaten i din kommune for å kartlegge mulighetene for å få prosjektet godkjent.

Viktige drivere av pris

Prisen på å bygge ut loftet avhenger av prosjektets kompleksitet og størrelsen på loftet. Prisen vil også være forskjellig ut fra hva som er formålet med prosjektet.  Under kan du se hva de ulike type prosjektene normalt sett koster:

Utbygg av loft i enebolig: 10.000 – 25.000 kr per kvm

Utbygg av loftsareal i underliggende leilighet: 15.000 – 25.000 kr per kvm

Utbygg av ny leilighet på loftet i bygård eller tomannsbolig: 25.000 – 50.000 kr per kvm

Husk at disse prisene kun er ment som en pekepinn. Det er flere faktorer som spiller inn på sluttsummen av prosjektet. Her er noen eksempler på drivere av pris:

• Størrelse: Størrelsen på loftet vil påvirke sluttsummen. Selv om det er dyrere å innrede et større loft, får man skalafordeler. Det er også mer sikkert for håndverkerne å jobbe med et prosjekt over lenger tid, noe som gjør at prosjektet ofte blir rimeligere per kvadratmeter.
• Bad/kjøkken: Baderom og kjøkken er de to dyreste rommene i en bolig. Planlegger du å innrede loftet til noen av disse rommene, vil prosjektet koste mer.
• Materialvalg: Forskjellige materialer kommer i ulik pris. Her har man som byggherre stor innflytelse på pris. Materialer som f.eks. parkett, baderomsmøbler, kjøkken osv. varierer mye i kvalitet og prisklasser.
• Entreprenør: Valg av entreprenør kan ha en stor innvirkning på sluttsummen. Det er derfor viktig at man henter inn tilbud fra flere aktører og sammenligner tilbudene med hverandre.‍
• Tekniske løsninger: Ulike tekniske løsninger kommer i forskjellige prisklasser.

Underveis og etter prosjektet

Man har større sannsynlighet for å ende opp med et resultat man er fornøyd med dersom man er flink til å følge opp prosjektet underveis og etter ferdiggjørelse. På den måten vil man kunne se til at alt blir gjort som det skal, samtidig som det er enklere å justere noen avgjørelser/løsninger under prosjektet. Under prosjektet er det anbefalt å:

• Kommunisere godt med entreprenøren: God kommunikasjon vil øke sannsynlighet for at du får resultatet du ønsker.
• Følge en fremdriftsplan: Det er anbefalt å legge inn en fremdriftsplan i kontrakten. En fremdriftsplan beskriver når de ulike arbeidsoppgaver skal starte og når de skal være utført. Det gjør det enkelt for deg som byggherre å kontrollere at håndverkerne jobber effektivt.
• Sette opp møtepunkter: Planlegg møtepunkter god tid i forveien. På den måten vil man være oppdatert på fremdriften til prosjektet. Det vil også gjøre det lettere å håndtere komplikasjoner underveis.
• Lage en sjekkliste: Før opp en liste over hvilke materialer du ønsker skal bli kjøpt inn. Dette vil forenkle prosessen uavhengig om det er du eller entreprenøren som står for innkjøpet.
• Melde fra til naboer: Om du bor tett til andre boliger eller i en leilighet, er det anbefalt å melde fra til naboene at du skal i gang med et byggeprosjekt. Dette gjør at de også er beredt, som kan gjøre at du slipper å måtte håndtere naboklager.

Når prosjektet er meldt utført av entreprenøren, er det viktig at man går over alle arbeidsoppgavene. Dette kalles en sluttbefaring. Det er anbefalt at man går sammen med en ekstern fagkyndig og kontrollerer at alt er gjennomført på en solid måte. Etter dette har blitt godkjent, skal man få tilsendt relevant dokumentasjon. Dette gjelder:

• Ferdigdokumentasjon: Bevis på alt som har blitt utført, håndverkere som har blitt brukt, og prisen på de ulike delene.
• FDV-dokumentasjon: Gjelder dersom man har innredet bad eller våtrom.‍
• Samsvarserklæring: Gjelder dersom elektrikere har vært involvert i prosjektet.