byggesmart
Søk
Skal du bygge enebolig? I denne guiden forteller vi deg nøyaktig hva du må vite om priser, regler, prosess, tidsbruk, fallgruver og mye mer. Ikke gå glipp av rådene som sikrer et vellykket prosjekt. Les denne guiden og lær alt du må vite om bygging av ny enebolig.
Har du prosjekt ditt klart og ønsker et pristilbud, kan du klikke deg videre rett nedenfor, så blir du satt i kontakt med kvalitetssikrede fagfolk, matchet til ditt prosjekt. Det tar kun ett minutt å komme i gang og det er helt uforpliktende. Les mer om tjenesten her.
Mange ulike ting er med på å bestemme hva det totalt koster å oppføre en enebolig. Ifølge prisstatistikk samlet inn av nettportalen Byggstart.no, ligger vanlig kvadratmeterpris på cirka 33.000 kroner når utgifter til arkitekt og prosjektering er holdt utenfor. Prisen kan imidlertid variere mye, fra ned mot 27.000 kroner per kvadratmeter for enklere prosjekter til 45.000 kroner og kanskje enda høyere for de mest eksklusive variantene.
Et hus på cirka 130 kvadratmeter kan altså la seg bygge for under tre millioner kroner, men da må en rekke vilkår være oppfylt:
Klarer du å oppfylle alt dette, er målet om en enebolig til under tre millioner kroner innen rekkevidde. Målsetningen krever at du før byggingen gjør et solid planleggingsarbeid og at du hele veien er på hugget og passer kostnadsnivået.
Begrepet enebolig betyr i utgangspunktet en bolig beregnet for én husholdning. Den skiller seg fra andre boliger med samme kapasitet, for eksempel rekkehus eller leiligheter, ved å være frittstående, gjerne omgitt av en stor hage.
Eneboliger kan av og til reises som kataloghus eller ferdighus. Det vil si at det kommer som ferdige, til dels prefabrikkerte modeller, som kan reises relativt raskt og med et mer forutsigbart kostnadsbilde. I motsetning til dette finner du arkitekttegnede hus der en arkitekt har gitt huset en unik utforming.
Ofte kan man i en byggeprosess engasjere en totalentreprenør. Det vil si at ett byggefirma tar på leier inn øvrige håndverkere, organiserer byggeprosessen og garanterer for det ferdige resultatet. Avtalen med totalentreprenøren er gjerne leveranse av et nøkkelferdig hus, det vil si et hus som er så ferdig at det bare er å sette nøkkelen i døra, låse opp og flytte inn.
Det er mulig å bygge en enebolig billig og samtidig sikre et akseptabelt sluttresultat. En metode er å utelukkende velge standardløsninger eller ferdige løsninger.
Velger du et ferdighus, kan du spare en god del utgifter til arkitekt og prosjektering. Ulempen er at du ikke får like skreddersydde løsninger. Kataloghus har også en noe lavere gjennomsnittspris på selve bygget sammenliknet med arkitekttegnede hus av samme størrelse. Men også arkitekttegnede hus kan reises ved hjelp av prefabrikkerte elementer, og i slike tilfeller jevnes denne forskjellen ut.
Inne i huset er det penger å spare ved å velge standardløsninger. Kjøkkeninteriør eller trapper som må spesial- eller plassbygges, drar prisen opp. Garderobeløsninger som kommer flatpakket og kan skrus opp slik de er, gjør et hus billigere. Å legge til rette for standardløsninger, kan være noe å tenke på når romplanen for huset legges. Husk samtidig at bad og kjøkken er de dyreste rommene. Kan du klare det med bare ett av hver, er det penger å spare.
En tredje sparemetode er å knipe inn på materialkostnadene. Dette kan være vanskelig når den bærende konstruksjonen skal reises og tak og vegger gjøres tette. Da stilles høye krav til kvalitet, og entreprenøren vil som regel velge fabrikat ut fra faglige kriterier mer enn pris. Men også her kan du påvirke grunnleggende valg. For eksempel kan det å bygge i tre være billigere enn å bruke mye betong. Når det gjelder interiør, står du ganske fritt. Her kan du velge en enklere standard på gulv, vegger og himling og se etter tilbud som gjør innkjøpene enda rimeligere. Samarbeid gjerne med håndverkerne om dette. De får ofte rabatter du som privatperson ikke har tilgang til.
Før man starter på en byggeprosess, bør man ha kartlagt de forventede kostnadene så langt det går. Det er ofte lettere sagt enn gjort, for hva koster egentlig de ulike fasene? Nedenfor kan du se vanlige kostnader for et nytt hus på 130 kvadratmeter:
Graving: 200 000 kr - 350 000 kr
Grunnmur: 200 000 kr - 350 000 kr
Tømrer, flislegger og maler: 1 500 000 kr - 2 000 000 kr
Elektriker: 130 000 kr - 220 000 kr
Rørlegger, inkludert vannbåren varme: 500 000 kr - 700 000 kr
Ventilasjon: 60 000 kr - 100 000 kr
Taktekker og blikkenslager: 130 000 kr - 220 000 kr
Rigg og drift: 190 000 kr - 320 000 kr
Baderomsinnredning: 50 000 kr - 100 000 kr
Parkett og fliser: 90 000 kr - 150 000 kr
Ett kjøkken: 100 000 kr - 200 000 kr
Totale kostnader: 3 150 000 kr - 4 710 000 kr
Skal man under tremillionersmerket, kreves det altså aktiv bruk av sparetiltak. I tillegg kommer utgifter til arkitekt, prosjektering og søknad til kommunen på mellom 200 000 og 500 000 kroner. Også her kan man spare ved å velge hus som er ferdig eller delvis ferdig fra husprodusentens side.
Det vanligste rådet før man tegner kontrakt, er å hente inn tilbud fra tre tilbydere. Tre tilbud er nok gitt at tilbyderne er seriøse. Kjenner du firmaene godt, kan det også holde med to. To eller tre tilbud er nok til at du i første omgang får fram forskjeller i priser og vilkår, samtidig som det ikke blir for mye informasjon å holde orden på.
Skulle du ikke være fornøyd etter å ha gått gjennom de første tilbudene, er det mulig å hente inn flere tilbud. Vis imidlertid respekt for at det å lage tilbud er arbeidskrevende for byggefirmaene. Ofte må de gå befaring i forkant for så å regne nøye på hvilke vilkår de kan tilby. Et par ekstra tilbud i en runde nummer to, bør holde lenge. Gjør heller en god jobb med å gå gjennom de tilbudene du har fått.
Når du sammenligner tilbud fra ulike entreprenører, er det viktig å ikke bare se på sluttsummen. Gå nøye gjennom punkt for punkt i det du har fått tilsendt:
Har alle tilbydere med de samme postene?
Det kan være forskjell på hva ulike entreprenører inkluderer i et tilbud og hva de tar ekstra betalt for. Er for eksempel utgifter til grunnarbeider inkludert i totalprisen? Hva med byggestrøm og uavhengig kontroll av byggeprosessen? Hvis store ting mangler i ett eller flere tilbud, er det viktig å ta en nærmere sjekk med avsenderen.
Varierer postene i pris?
Sjekk hva ellers like poster koster i de ulike tilbudene. Hvis forskjellen i pris er stor, kan dette være et tegn på at aktørene forstår posten forskjellig eller at de legger opp til ulike måter å utføre arbeidet på. Hva forskjellene består i, bør du undersøke før du bestemmer deg for det endelige tilbudet.
Hvilke deler har fastpris, og hva er estimater og kalkyler?
Som husbygger ønsker du at mest mulig av tilbudet skal være satt som fastpris. Da vet du på forhånd hva du skal betale. Prisestimater kan også tolereres i et visst omfang. Etter loven kan slike bare svinge femten prosent opp eller ned i forhold til utgangspunktet.Unngå imidlertid tilbud med utstrakt bruk av såkalt uforpliktende kalkyler. En uforpliktende kalkyle betyr at tilbyderen bare har gjort et anslag og ikke vil binde seg til noen spesiell pris.
Hvilke forbehold er tatt i tilbudet?
Av og til er entreprenører usikre på fremtiden og hvordan hendelser der påvirker evnen til å få gjennomført en jobb. Da forsøker de gjerne å sikre tilbudet ved å legge inn forbehold. Forbehold kan gjelde alt fra tilgang på byggematerialer til hvordan været blir i byggeperioden. Som byggherre ønsker du minst mulig av dette. Undersøk tilbudet, og kontakt entreprenøren dersom forbeholdene er mange eller store.
Glem ikke å drømme og fantasere når du er i starten av prosessen med å bygge en enebolig. Bruk nettet til å finne inspirasjon og løsninger du ellers ikke hadde tenkt på. Her er noen steder å starte:
Veien til en vellykket og nyreist enebolig er ikke bare avhengig av gode forarbeider. Både underveis i byggingen og etterpå er det viktig å innta en aktiv holdning. Her er noen gode råd:
Lag deg lister: Hvilke byggevarer trengs til hvilket tidspunkt? Hvis du selv har tatt på deg ansvar for å skaffe deler av materialene til huset, må du sørge for å ha dem klare i god tid før håndverkerne trenger dem. Lag deg sjekklister, og bruk disse.
Besøk byggeplassen jevnlig: Når byggingen kommer i gang, bør du som byggherre jevnlig ta deg en tur og se hvordan arbeidet går. Etabler et godt forhold til de som jobber der, og spør hvis det er noe du lurer på eller stusser over. Med entreprenøren bør du avtale faste møter. Slik kan eventuelle misforståelser oppdages og feil ryddes av veien så tidlig og så billig som mulig.
Snakk med dine kommende naboer: Hvis du bygger i tettbygd strøk, har du mye å hente på å gi god informasjon til naboene. Fortell hvor lenge byggingen skal pågå, gi forhåndsvarsel om spesielt støyende eller støvete arbeider og si fra dersom det blir endringer.
Ved endt byggeprosess:
Gjennomfør sluttbefaring: Når entreprenøren melder at huset er ferdig, bør du gå over alle deler av det, gjerne sammen med en uavhengig fagperson. Sjekk at alt er utført i henhold til kontrakt og krev utbedringer om nødvendig. Det er vanlig å holde igjen den siste delen av kontraktsbeløpet til sluttbefaringen er gjennomført.
Få ferdigdokumentasjon: Be entreprenøren sende deg dokumentasjon på alle utførte arbeider. Det vil som regel si kontrakten og alle fakturaer. Sørg også for å få dokumentasjon som påkrevd for arbeid med våtrom (FDV) og med elektrisk anlegg (samsvarserklæring).
