Skal du bygge ut loftet? I denne guiden forteller vi deg nøyaktig hva du må vite om priser, regler, prosess, tidsbruk, fallgruver og mye mer. Ikke gå glipp av rådene som sikrer et vellykket prosjekt. Les denne guiden og lær alt du må vite om å bygge ut loft.

Går det an å bygge ut loftet for under 500.000?

Det å bygge ut loftet medfører tekniske arbeider som krever høyt kompetente fagfolk. Det er svært vanskelig få utført et slikt prosjekt for mindre enn 500.000 kr, med mindre man har følgende forutsetninger på plass:

• Det er snakk om innlemming av loftsareal i enebolig (og ikke en ny separat boenhet som ville blitt dyrere)
• Loftet er ikke større en 50 kvm
• Man begrenser inngripen i konstruksjonen, og ikke behov for å bytte taket
• Det er ikke inkludert takterrasse
• Man bygger ikke bad eller kjøkken (dette er de to dyreste rommene å få på plass), men kun loftsstue / oppholdsrom

Følger man disse punktene, samt en enkel prosjektering og søknadsprosess, er det mulig å få prosjektet på under et budsjett på 500.000 kr. Merk at dette er svært vanskelig å få til, så det krever nøye planlegging i forkant av prosjektet. Man må velge rimelige løsninger og materialer gjennom hele prosessen.

Ulike typer loftsprosjekter

Når vi snakker om å bygge ut loft, skiller vi som regel mellom tre ulike type prosjekter. Dette er fordi de varierer i vanskelighetsgrad og har forskjellige regler man må forholde seg til. Det gjør at de også varierer i pris. Man skiller som regel mellom:

• Utbygg av loft i enebolig: Dette er den enkleste typen, ettersom man ikke trenger å forholde seg til andre beboere. Hvilke arbeider som må utføres, kommer an på loftets utgangspunkt.
• Utbygg av loftsareal i underliggende leilighet: Bor man i rekkehus, tomannsbolig e.l. må man få avklart eierforholdene på forhånd, og man må normalt kjøpe ut andre beboere. Her er man avhengig av å etablere et brannskille mellom det nyinnredede loftet og andre boenheter.‍
• Utbygg av ny leilighet på loftet i bygård eller flermannsbolig: Skal man bygge en ny leilighet på loftet i en bygård eller flermannsbolig, kreves det som regel store endringer. Her er det krav om at den nye leiligheten innehar alle hovedfunksjoner som kreves i en leilighet (bad, soverom, kjøkken osv.), og det vil stilles strenge krav til rømningsveier, etc.

Hvor kan man spare penger?

Selv om det er noen deler av prosjektet som er gitt av utgangspunktet ditt, er det fortsatt tiltak du kan gjøre for å spare penger. Her er tips til hva du kan gjøre for å gjøre prosjektet litt rimeligere:

Hent inn tilbud fra flere entreprenører: Ved å hente inn flere tilbud vil man øke sjansen for at man engasjerer en dyktig entreprenør til en konkurransedyktig pris. Dette kan du lese mer om senere i artikkelen.

Valg av materialer: Ikke alle materialer trenger å koste skjorta. Dersom du holder deg oppdatert på kampanjer og tilbud fra diverse byggevarekjeder, kan du få materialer av høy kvalitet til en gunstig pris.

Planlegg prosjektet nøye: Det er viktig å ha klare tanker om hva loftet skal brukes til. Dersom du er klar over utformingen, utseende og tekniske løsningene, vil prosjekteringen gå raskere. Dette gjør at man bruker mindre tid med fagpersoner, som igjen betyr at man betaler mindre for deres tjenester.

Ha et bevisst forhold til kostnader i alle valg: Sett opp et budsjett tidlig. Dette gjør at man lettere vil unngå unødvendige kostnader. Sett et maksbeløp og sett av 10-15% av dette beløpet. På denne måten har du mulighet til å dekke uventede kostnader underveis, og du slipper dyr finansiering som du ikke hadde regnet med.

Hva koster de ulike delene?

Hvor mye det koster å bygge ut loftet, avhenger av flere ulike faktorer, som blant annet størrelse, tekniske løsninger og romfunksjon. De ulike typer prosjektene varierer også i pris. Det koster for eksempel mer å bygge en ny leilighet på loftet i en flermannsbolig enn det gjør å bygge ut loftet i en enebolig. Ifølge anbudstjensten Byggstart.no, ligger snittprisen på utbygging av loft som skal innlemmes i underliggende leilighet, på rundt 20.000 kr per kvm. De fleste prosjektene på slike type loft ligger et sted mellom 15.000 kr per kvm og 25.000 kr per kvm.

Snittprisen på å bygge ut loft i en enebolig ligger på cirka 18.000 kroner per kvadratmeter, men her kan man få priser så lave som 10.000 kroner per kvadratmeter. De høyeste prisene ligger opp mot 25.000 kroner per kvadratmeter. Disse prisene er ofte ikke medregnet våtrom. Under kan du se noen typiske prispunkter per område på et loft i en enebolig på 50 kvm:

Tømrerarbeid (inkl. konstruksjon, isolasjon og ny trapp): 180.000 kr – 300.000 kr

Innvendige vegger og himling: 90.000 kr – 150.000 kr

Gulv: 60.000 kr – 100.000 kr

Elektriker: 60.000 kr – 90.000 kr

Maling og overflater: 80.000 kr – 130.000 kr

Rigg og drift: 60.000 kr – 90.000 kr

Totalsum: 530.000 kr – 860.000 kr

Pris per kvm: 10.600 kr – 17.200 kr 

Tallene ovenfor viser hva prisen normalt sett ligger på når man bygger ut loftet. Her ligger den aller billigste prisen ned mot 500.000 kr. Er målet å få prosjektet under denne summen, krever det nøye planlegging og detaljering.

Hvor mange tilbud bør man hente inn?

For å forsikre seg om at man engasjerer dyktige entreprenører til en god pris, er det anbefalt å hente inn tilbud fra tre forskjellige entreprenører. På den måten kan man danne seg et bilde av hva som er en konkurransedyktig pris, uten å sjonglere for mange aktører i anbudsprosessen.

Det er viktig at du er godt forberedt før selve anbudsprosessen. Engasjer en arkitekt eller en annen fagkyndig som kan utarbeide en grundig prosjektbeskrivelse. Dersom prosjektet er søknadspliktig, vil det ofte lønne seg å søke og få godkjenning før man setter i gang prosessen med entreprenører.

Hvordan sammenligne tilbud?

Når man har fått inn tilbudene, er det viktig at man sammenligner dem opp mot hverandre. Man bør være nøye med å vurdere tilbudene på likt grunnlag. Dette er spørsmålene man bør stille seg når man vurderer de ulike tilbudene:

• Har entreprenørene inkludert de samme postene i tilbudene?
• Hvilke forbehold er inkludert?
• Er prisen i postene satt som fastpris, overslag eller uforpliktende prisantydning? Et overslag kan ikke variere mer enn 15%, ref håndverkertjenesteloven.
• Er det noen enkeltposter som varierer veldig i pris?
• Hva ligger timeprisen på for eventuelle tillegg?

Det er mange faktorer man må ta hensyn til når man skal vurdere pristilbudene. Bruk derfor god tid på å sammenligne de ulike tilbudene og regn deg frem til potensiell pris.

Inspirasjon

Det er mange ting å tenkte på og ta stilling til når du skal i gang med å innrede eller bygge ut et loft; under har vi samlet nyttige linker for videre lesning og inspirasjon 

Enova -Etterisolering

Bygg og bevar: Etterisolering - ulike metoder

Byggern -Lover og regler om bygg uten å søke

Bygde ut råloftet - Bonytt

Familien ville egentlig heve taket

Elisabethheier.no - Design, kunst og interiør

HappyHomes - Inspirasjon til innredning og oppussing

Underveis og etter prosjektet

Det lønner seg å følge opp prosjektet underveis. Dette vil øke sannsynligheten for at du får bygget et loft som samstemmer med dine planer og ønsker. Underveis i prosjektet er det anbefalt å:

• Lage en sjekkliste: Før opp alt du ønsker skal bli kjøpt inn til ditt loft. Dette gjør prosessen mer oversiktlig, uavhengig om det er du eller entreprenøren som står ansvarlig for innkjøp av materiale.
• Gi beskjed til naboer: Man er som regel avhengig av å sende ut nabovarsel når man skal bygge ut loftet. Dersom prosjektet ikke krever at man sender ut nabovarsel, er det uansett en fordel å gi beskjed for å gjøre naboene forberedt på trafikk og støy.
• Holde tett kontakt med entreprenøren: Det er mange fordeler ved å ha en jevn og god dialog med entreprenøren. På den måten kan man påvirke prosjektet i større grad, ettersom man har mer informasjon om byggeprosessen. Sett gjerne en fremdriftsplan på forhånd og avtal faste møtepunkter.

Når prosjektet er meldt ferdig utført, er det viktig at man går en sluttbefaring sammen med entreprenøren og en ekstern fagperson. Grunnen til at man gjør dette, er for å forsikre at arbeidet har blitt utført på en forsvarlig måte. Dersom man finner noe feil under befaringen, må entreprenøren få fikset opp i dette med en gang. Normalt holder man tilbake en liten andel av kontraktsbeløpet (rundt 10%) til prosjektet har blitt godkjent. Etter dette skal man få tilsendt følgende dokumentasjoner:

• Ferdigdokumentasjon: Viser til alle arbeidsoppgavene som har blitt utført, hvilke fagarbeidere som har jobbet på prosjektet, og hva de ulike delene kostet, inkluderer kontrakten og fakturaer.
• Samsvarserklæring: Du skal få tilsendt en samværserklæring fra elektriker og utførende fag i byggesaken.‍
• FDV-dokumentasjon: Du skal få dette tilsendt om du har bygget et bad eller våtrom på loftet.