Skal du bygge et nøkkelferdig hus? I denne guiden forteller vi deg nøyaktig hva du må vite om priser, regler, prosess, tidsbruk, fallgruver og mye mer. Ikke gå glipp av rådene som sikrer et vellykket prosjekt. Les denne guiden og lær alt du må vite om nøkkelferdig hus.

Går det an å bygge nøkkelferdig hus for under 3 millioner?

Ønsker du deg en ny bolig uten å være særlig involvert i byggeprosessen? I så fall kan et nøkkelferdig hus være løsningen for deg. Det å bygge et nytt hus er et omfattende prosjekt som både tar tid og koster penger.

Prisen på et nøkkelferdig hus ligger i gjennomsnitt på rundt 33.000 kroner per kvadratmeter. Dette er imidlertid kun et gjennomsnitt, og vi ser flere prosjekter som avviker i stor grad fra dette. I det øvre prissjiktet finner man prosjekter som koster helt opp mot 45.000 kroner per kvadratmeter, mens de rimeligste nøkkelferdige husene kan han en pris så lav som 27.000 kroner per kvadratmeter. Hvilken ende av skalaen ditt prosjekt havner på avhenger av en rekke ulike faktorer. Dersom en skal kjøpe et nøkkelferdig hus for under 3 millioner, må en forsøke å spare penger på alle punkter. Dette innebærer at det nøkkelferdige huset:

• Har enkle grunnforhold og en flat tomt. Dersom det blir behov for å sprenge fjell, vil prisen øke betraktelig.
• Er et "enkelt" hus, med en enkel konstruksjon slik at tidkrevende og særlig komplisert arbeid unngås.
• Har få bad og ikke mer enn ett kjøkken. Det skyldes at disse to rommene vanligvis er de to mest kostbare rommene i huset.
• Er utstyrt med rimelige materialer og produkter både innvendig og utvendig.
• Ikke er større enn cirka 110 kvadratmeter. Hvis en tar utgangspunkt i den laveste kvadratmeterprisen på 27.000 kroner, tillater det huset å være maks 110 kvadratmeter for å havne under 3 millioner. 110 kvadratmeter er dessuten nært et minimum for en enebolig.

Begreper

Før vi går videre er det ryddig å snakke om hva begrepet "nøkkelferdig hus" innebærer. Det finnes ingen juridisk definisjon av begrepet, så dette er noe du må avklare nærmere med entreprenøren når dere skal skrive kontrakt. Men vanligvis brukes begrepet "nøkkelferdig hus" om en bolig som er ferdig bygget, malt og klar for at du som kjøper kan flytte direkte inn i boligen. Dette er et populært alternativ for folk som har en travel hverdag og som ikke har tid til å delta for mye i selve byggeprosessen. Når du engasjerer en entreprenør, vil entreprenøren ta seg av gjennomføringen fra begynnelse til slutt, uten at du trenger å bekymre deg for noe.

Hvor kan man spare penger?

Dersom du skal få et nøkkelferdig hus til under 3 millioner, blir du nødt til å spare penger der det er mulig. Husk imidlertid på at pris ikke er alt. Når du først skal kjøpe nytt hus, er det minst like viktig at du får et hus du er fornøyd med, som varer lenge, og som har de funksjonene du som huseier ønsker deg. Dersom en ofrer alt for mye kvalitet for en billig pris, risikerer man å få et hus som ikke holder tilstrekkelig høy kvalitet og en må bruke mye penger på å reparere feil og gjøre oppgraderinger i fremtiden. Husk derfor på at det å kjøpe et nytt nøkkelferdig hus er en langsiktig investering. Likevel er det nyttig å finne ut hvor en kan spare penger slik at du kan finne en god balanse mellom pris og kvalitet. Slik er det mulig å spare penger:

• Entreprenør: På samme måte som at materialer og produkter varierer i pris, varierer også prisen på ulike entreprenører. For å få de beste prisene for entreprenør må du sørge for at det er konkurranse om å få gjennomføre prosjektet ditt. Det kan du oppnå ved å legge prosjektet ut på anbud, slik at det blir en reell konkurranse og som konsekvens vil prisene presses ned.
• Rabatter: En betydelig del av utgiftene vil gå til å kjøpe inn materialer og produkter. Når du skal gjøre innkjøp, vil det lønne seg å kjøpe inn i store mengden fremfor å gjøre flere små innkjøp. Det skyldes at mulighetene for å få gunstige rabatter er langt bedre dersom du planlegger å kjøpe mye. Alternativt kan du be entreprenøren ta seg av innkjøp av materialer og produkter. Fagfolk får som regel enda bedre rabatter enn folk flest fordi de ofte er faste kunder. Dessuten vil deres ekspertise om ulike produkter og materialer komme deg til gode.
• Tilbud: Hold øynene oppe for gode tilbud og kampanjer. Disse dukker til stadighet opp, og hvis slår til på rett tidspunkt, kan du fort gjøre et kupp. Besøk leverandører, sjekk kataloger og søk på internett.
• Standard: Man trenger ikke velge det aller dyreste på markedet. Det finnes mange produkter som både er av solid kvalitet og ser bra, uten å koste all verdens. Det er imidlertid viktig at standarden du velger ikke er så lav at det deler av det nye huset må repareres etter kort tid. Her vil det være lurt å rådføre deg med entreprenør.

Hva koster de ulike delene?

Dersom vi ser på gjennomsnittspriser for nøkkelferdig hus, ser vi at snittet ligger rundt 33.000 kroner per kvadratmeter. Prisen vil imidlertid variere avhengig av ulike prisdrivere som kan variere fra prosjekt til prosjekt. En viktig prisdriver er grunnarbeidene. Dersom store mengder masse må flyttes, og hvis fjell må fjernes, må du regne med at prisen øker. Konstruksjonen på det nye huset er også av stor betydning. Bygges huset i betong, vil prisene være høyere enn hvis en bygger det i tre eller mur. Valg av materialer er en annen viktig prisdriver. Dette handler om kvaliteten på fliser, takstein, armaturer, baderomsmøbler og lignende. Tekniske installasjoner er en annen viktig komponent. Her vil prisen avhenge av ditt valg av system for ventilasjon, rør- og elektrisk opplegg.

Ved å se på et typisk eksempel på et tilbud fra en entreprenør, kan en danne seg et inntrykk av hva mesteparten av pengene går til:

• Grunnarbeider: 850.000 kr
• Grunnmur: 720.000 kr
• Tømrerarbeid: 1.100.000 kr
• Elektriker: 350.000 kr
• Flislegger: 210.000 kr
• Rørlegger: 470.000 kr
• Ventilasjon: 110.000 kr
• Maling: 190.000 kr
• Taktekker og blikkenslager: 60.000 kr

Til sammen: 4.060.000 kr

Hvor mange tilbud bør man hente inn?

For å sikre seg en konkurransedyktig pris, er hovedregelen at det bør hentes inn minst 3 tilbud. Entreprenørene ser over prosjektet ditt og gir deg et detaljert tilbud med en totalpris for byggingen av det nøkkelferdige huset. Noen ganger hender det at man ikke er tilfreds med noen av tilbudene, og da kan det være aktuelt å hente inn flere. Det må du gjerne gjøre, men husk at det tar tid for både deg og entreprenøren, og i tillegg kan det være kostbart for entreprenører å prise prosjekter. Dette bør en ha respekt for. 

Selv om prisen er en viktig del av prosjektet, så er det ikke alt. Entreprenøren bør først og fremst ha riktig kompetanse, og dessverre så finnes det en del useriøse entreprenører på markedet. Disse bør du unngå. For å sile ut useriøse entreprenører, bør du undersøke om bedriften har relevante godkjenninger eller sertifiseringer. I tillegg kan du trygt spørre om referanser fra tidligere husbyggingsprosjekter. Bedriften bør dessuten ha en sunn økonomi, slik at du ikke risikerer at bedriften går konkurs underveis. I så fall er det en risiko for at dette får konsekvenser for deg som byggherre.

Hvordan sammenligne tilbud?

Av og til kan pristilbudene være svært forskjellige fra entreprenør til entreprenør. Hvis prisforskjellene er veldig store, skyldes det ofte misforståelser. Det vil si at den ene entreprenøren har en helt annen forståelse av prosjektet som skal gjøres, sammenlignet med den andre entreprenøren. Dette må du i så fall komme til bunns i. Du bør da sjekke grundig gjennom alle postene i tilbudet for å se om de har forstått prosjektet riktig. Det er også lurt å ta en telefon til entreprenøren for å komme til bunns i dette. Sjekk også hvilke forbehold entreprenørene eventuelt tar i tilbudene, og hva som er spesifisert, og hva som er definert som tillegg. Dessuten bør du være oppmerksom på hvordan prisene er definert. Er det fastpris? et prisoverslag? eller bare en uforpliktende prisantydning?

Leverandører

I dette avsnittet har vi samlet utvalgte leverandører av nøkkelferdige hus: 

Ferdighus av høy kvalitet til en rimelig pris - ABChus 

Moderne funkishus | Archihus | Archihus 

Bygge Hus eller Hytte? Blink Hus - Din Husleverandør i Norge 

Bygge hus! BoligPartner bygger ferdighus og hytter | BoligPartner 

Skalahus: Ferdighus for dine boligdrømmer. Bestill vår nye…

Velkommen til Blå Bolig - Din Ferdighusleverandør 

Älvsbyhus - En smartere husleverandør 

Fjogstad Hus | Vi bygger ferdighus og rehabiliterer boliger.

Underveis og etter prosjektet

Når en kjøper et nøkkelferdig hus, foretrekker mange å overlate alt av arbeid og ansvar til entreprenøren. Likevel anbefales det at du i det minste holder jevnlig kontakt slik at misforståelser unngås. God kommunikasjon er alltid viktig for et vellykket prosjekt. Dersom du ønsker å ta større del i prosjektet, kan det være lurt å lage en sjekkliste med alt du har av planer, for så å krysse av etterhvert som ting blir fullført. På den måten får du en bedre oversikt.

Når nøklene overleveres og prosjektet er ferdig, er det svært viktig at du sørger for å ta imot all nødvendig dokumentasjon som du vil trenge i fremtiden til forsikring og i forbindelse med salg av boligen. Fra elektrikeren får du en samsvarserklæring som må fremvises dersom det skulle komme tilsyn en gang i fremtiden. For badet er det viktig at du har FDV-dokumentasjon. I tillegg må du ta imot alt av ferdigdokumentasjon, da dette inkluderer viktig informasjon om arbeidet som er utført og materialer som er brukt underveis. På den måten kan du dokumentere at huset er bygd i henhold til gjeldende regelverk.