Skal du bygge ut hytta? I denne guiden forteller vi deg nøyaktig hva du må vite om priser, regler, prosess, tidsbruk, fallgruver og mye mer. Ikke gå glipp av rådene som sikrer et vellykket prosjekt. Les denne guiden og lær alt du må vite om tilbygg av hytte.

Er det mulig å bygge tilbygg på hytta for under 1 million?

Et tilbygg er et omfattende prosjekt. Om man skal klare å bygge et tilbygg på hytta for mindre enn 1 million kroner, finnes det visse forbehold man må følge. Om vi ser på prisstatistikk fra markedsplassen Byggstart.no, finner vi ut at gjennomsnittsprisen for tilbygg på hytte ligger på 28.000 kr per kvm. For å få til å bygge et tilbygg for under 1 million, må du følge disse punktene: 

• Tilbygget er maks 40 kvm
• Ingen bad eller kjøkken i tilbygget
• Velg rimelige løsninger
• Finn en rimelig entreprenør
• Det må være begrenset grad av kompleksitet
• Det må være enkle grunnforhold
• Det bør være begrenset grad av renovering på eksisterende del (tak, fasade, vinduer)
• Det må være lite kompleksitet på prosjektering og søknad til kommune
• Velg rimelige materialer

Dersom du følger punktene ovenfor, kan det være mulig å komme ned i 25.000 kr per kvm, men du må hele tiden forsøke å spare penger der det lar seg gjøre. Dersom du bygger på 40 kvm, tilsvarer kvadratmeterprisen at det er realistisk at prosjektet havner på rundt 1 million kr.

Begreper

Det er ikke uvanlig å blande forskjellige uttrykk når man snakker om å bygge ut. Man bruker ofte begreper som tilbygg, påbygg og underbygg om hverandre. Det er greit å kjenne forskjellen på disse uttrykkene, slik at du lettere kan forklare hva slags prosjekt du ønsker å gjennomføre. 

• Tilbygg: En utvidelse av hyttas grunnflate. Når du bygger tilbygg, bygger du ut i bredden. Dette krever gravearbeider og støping av ny grunnmur. Du fjerner vanligvis vegger for å gi rom til tilbygget.
• Påbygg: En utvidelse i høyden. Når du bygger påbygg, gir du vanligvis en ekstra etasje til hytta.
• Underbygg: Her bygger du under hytta. Det er vanligvis snakk om en kjeller.

I denne artikkelen tar vi for oss tilbygg - en utvidelse av hytta i bredden.

Hvordan kan man spare penger?

Det er ikke alle deler av prosjektet som er fleksibelt på pris. Man kan ikke påvirke kostnaden av graving, transport eller komplikasjoner tilknyttet hyttetomtens grunnforhold. Det finnes imidlertid andre grep man kan ta for å holde kostnadene så lave som mulig::

Planlegging:

Planleggingsfasen er der du legger grunnlaget for prosjektet. Hvis du tar deg god tid til planlegging, vil du ha større sjanse for å gjennomføre et rimeligere prosjekt. Kom i kontakt med en entreprenør på et tidlig tidspunkt, og involver vedkommende i prosjekteringen. Ved å starte anbudsprosessen tidlig, vil du ha gode muligheter for å få et lukrativt pristilbud.

Valg av materialer:

Materialer utgjør en betydelig utgiftspost når man skal bygge tilbygg. Ulike materialer kommer i ulik pris, kvalitet og funksjonalitet. Her vil du som byggherre ha mye påvirkningskraft. Du velger selv hvilke materialer og produkter som skal kjøpes inn. Det kan likevel være lurt å forhøre seg med entreprenøren, da vedkommende har god erfaring med hvilke materialer som vil lønne seg i lengden.

Det vil også lønne seg å være på utkikk etter tilbud eller kampanjer. Søk på internett eller se i kataloger, og slå til dersom du kommer over materialene du ønsker deg til en gunstig pris. Kjøper man inn materialer eller produkter i store mengder, kan du dessuten oppnå gode rabatter. Alternativt kan du be entreprenøren ta seg av innkjøp, da fagfolk ofte oppnår bedre rabattmuligheter enn folk flest.

Slå to fluer i en smekk:

Siden et tilbygg utgjør et stort prosjekt, kan det lønne seg å gjennomføre andre prosjekter i samme slengen. Noen arbeider (f.eks. utvidelse av inngangsparti) vil bli rimeligere å gjennomføre som del av et pågående prosjekt. 

Begrens egeninnsatsen:

Det er mange som velger å bidra med store mengder egeninnsats for å senke antall timer med innhyret arbeidskraft. Det er ikke nødvendigvis slik at det vil lønne seg i lengden. Dyktige håndverkere vil utføre arbeidet nøyaktig, og ofte på en brøkdel av tiden det vil ta for en uerfaren byggherre. Dersom du utfører oppgaver du ikke har tilstrekkelig kompetanse til, kan det bli dyrt å fikse opp i eventuelle feil. Forhør deg derfor med entreprenøren om hvilke arbeider du kan bidra med.

Hva koster de ulike delene?

For å gi et bilde av hva du kan forvente av kostnader, har vi satt opp typiske fra-til-priser per fagområde, med eksempelet med et tilbygg på 50 kvm:

Graving: 35.000 kr – 55.000 kr

Tømrer, inkl forsterkninger av yttervegg: 800.000 kr – 1.200.000 kr

Betongarbeid: 40.000 kr – 70.000 kr

Elektriker: 100.000 kr – 150.000 kr

Flislegger: 15.000 kr – 30.000 kr

Rørlegger: 40.000 kr – 70.000 kr

Taktrekker: 50.000 kr – 80.000 kr

Total pris på prosjektet: 1.080.000 kr – 1.655.000 kr

Pris per kvm: 27.000 kr – 41.000 kr

Minsteprisen i eksemplet ovenfor forutsetter at det er uproblematisk tilkomst til hytta, og at man ikke utfører noe særlig utvendig renovering. Man bør også gå til innkjøp av rimelige materialer.

Hvor mange tilbud skal man hente inn?

Valg av entreprenør kan spille en rolle på prosjektets sluttsum. For å sikre at du får gode tjenester til en konkurransedyktig pris, er det lurt å sammenligne tilbud fra tre forskjellige entreprenører. Tre pristilbud er mange nok til å gi et bilde av hva som er en fornuftig pris, og få nok til at det ikke blir vanskelig å holde styr. Husk at du må få en entreprenør på befaring for å få et pristilbud. Om det blir for mange, kan det bli vanskelig å koordinere befaringene.

Du bør sjekke av disse punktene før du legger ut ditt prosjekt på anbud: 

• Forhør deg med kommunen om prosjektet er søknadspliktig. 
• Engasjer en arkitekt til å tegne opp utbygget og lage en prosjektbeskrivelse.
• Vurder å engasjere en interiørarkitekt.

Om du følger disse punktene, vil det bli enklere for entreprenører å gi deg et presist prisoverslag.

Hvordan sammenligne tilbud?

Etter at du har hentet inn flere tilbud, skal du velge den rette entreprenøren for jobben. For å gjøre valget enklere, må du foreta en grundig sammenligning av de ulike tilbudene slik at tilbudene blir sammenlignet på riktig grunnlag. Det holder ikke å bare se på totalsummen, da det ofte hender at entreprenører definerer de ulike postene på forskjellig måte, eller for eksempel tar visse forbehold. For å gjøre en grundigst mulig sammenligning, bør du se etter følgende:

• Er de samme postene inkludert i de forskjellige tilbudene? Se etter hvilke poster som er inkludert, og om noen eventuelt er definert som tillegg.
• Er det forbehold i tilbudene? Med flere forbehold vil det bli vanskeligere å beregne hva sluttsummen havner på.
• Hvilke punkter er satt som fastpris? Man skiller mellom fastpris, prisoverslag og uforpliktende prisantydning. Det er som regel ønskelig med fastpris. En fastpris vil ikke kunne endres etterhvert som prosjektet utføres. Dersom det er satt et prisoverslag, kan prisen variere opp eller ned med 15%.
• Er det store sprik i pris på enkeltposter? Dersom dette er tilfellet, kan det hende entreprenørene har forskjellig oppfatning av arbeidet som skal utføres. Det kan også være at de har forskjellige løsninger. Man bør forhøre seg om dette med de forskjellige aktørene før man går videre. 

Ikke glem at entreprenøren også må ha tilstrekkelig kompetanse og erfaring. I noen tilfeller kan det være verdt å betale litt mer dersom du er tryggere på at entreprenøren kan utføre en bedre jobb enn de andre kandidatene. For å vite om entreprenøren har riktig kompetanse og tilstrekkelig erfaring, kan du be om referanser fra tidligere arbeid, eller sjekke om bedriften har relevante godkjenninger og sertifiseringer.

Inspirasjon

Under er noen eksempler på tilbyggsprosjekter fra to av Norges ledende magasiner om hytter og hytteliv. Vi har også samlet nyttig inspirasjon for maling, gulv og peiser som kan være nyttig når du skal innrede tilbygget på hytta. 

Tilpass tilbygg – Hyttemagasinet

Sjekk det spenstige nye tilbygget på den tradisjonelle hytta i Hedalen - Hytteliv

Kährs fra Sverige er en av de eldste og mest innovative produsenter av tregulv i verden.

Jøtul er en av verdens eldste produsenter av ovner, innsatser og peiser

Fargerike har beis og maling tilpasset forholdene for hytter i Norge

Underveis og etter prosjektet

Det er viktig å følge opp prosjektet underveis. For å øke sannsynligheten for et resultat som samsvarer med dine ønsker og behov, bør du gjøre følgende:

• Besøk byggeplassen ofte: For å se til at alt blir gjennomført på en god måte, er det lurt å besøke byggeplassen med jevne mellomrom. Dersom hytta ligger langt unna, kan det være lurt å ha jevn dialog med entreprenøren per telefon/e-post. 
• Sett opp en sjekkliste: Sett opp en liste over alle materialer og produkter som du ønsker å kjøpe inn til prosjektet. Lag denne listen i god tid, slik at du ikke risikerer forsinket levering.
• Utarbeid en fremdriftsplan: Det kan lønne seg å sette opp en fremdriftsplan i kontrakten du tegner med entreprenøren. Fremdriftsplanen viser til når de ulike arbeidene skal starte, og når de skal være utført. Dette hjelper både deg og entreprenøren med å se at arbeidet blir utført effektivt.
• Sett opp møtepunkter: Sett opp noen faste møtetider, slik at du kan diskutere prosjektet underveis med entreprenøren.

Etter prosjektet er ferdig, er det viktig at du utfører en sluttbefaring med en ekstern fagkyndig. Dette er for å se til at alle arbeider har blitt utført på en forsvarlig måte. Dersom det blir avdekket feil eller mangler, er det viktig at entreprenøren får ordnet opp med dette så fort som mulig. Det er vanlig å holde igjen rundt 10% av kontraktsbeløpet frem til sluttbefaringen er utført, og prosjektet har blitt godkjent.

Etter sluttbefaringen er utført, skal du få tilsendt ferdigdokumentasjon. Den viser til alle arbeider som har blitt utført, alle håndverkere som har vært inkludert, og prisen på de ulike delene. Denne vil du ha bruk for ved et videresalg, eller om du er i kontakt med forsikringsselskapet ditt. Dersom det har blitt utført arbeid på våtrom, skal du få en FDV-dokumentasjon. Hvis en elektriker har vært involvert, er det viktig å hente inn samsvarserklæring.